解体工事会社がBIMを有効活用し、計画資料の作成時間を大幅に短縮。解体工法の3D検証で安全性をアピール

導入事例の概要

解体工事会社の株式会社シンワは同業他社に先駆けてBIM活用にいち早く着手し、従来の2D設計の課題を解消。見積書を含めた解体計画資料の修正時間を大幅に短縮した。安全性を担保した解体工法をビジュアル化することで、より説得力がある営業活動に結びつけるなど、さまざまな導入効果を得ている。

近隣への配慮や安全性を重視する、解体工事のスペシャリスト

東京都中央区に本社を構える株式会社シンワ（以下、シンワ）は、関東を中心に安全性を重視した解体工事事業を展開している企業だ。同社の事業の大きな特長は、自社で現地調査から施工までを一気通貫で対応していることだ。解体工などの人材は直接雇用しており、仮設資材や多種多様な重機を保有だけでなく、メンテナンスまで自社対応することで、内製化を確立し高い生産効率を実現している。工事現場によって重機のサイズや種類を使い分けることで、あらゆるニーズに即応できる体制を整えていることが、特に大きな強みになっている。

同社は解体工事業の品質・技術はひとえに安全性を担保することだと考え、近隣への配慮や災害ゼロを最優先事項として元請け会社と妥協のない現場運営を心掛けている。工事現場をパネルで囲い、がれきの落下事故などを未然に防止する配慮を徹底し、騒音や粉じん、水漏れなどが生じないように常に細心の注意を払う意識の高さも同社ならではだ。

近年は建物の老朽化や再開発に伴う解体工事の案件が増加傾向にあるが、シンワはこれらのサービス品質を武器に東京・八重洲の再開発プロジェクトにも参画しているという。

解体工事の安全性や業務効率のさらなる向上を図るため、シンワは同業他社に先駆けてBIM活用にいち早く着手した。代表取締役の稲垣和人氏は、その理由を次のように説明する。

BIM活用にいち早く着手し、従来の2D設計の課題を解消

従来は、2D CADで解体現場の図面を作成し、解体計画の検討や見積書の作成を行っていた。ところが、2Dの図面では検証の精度が不安定で、実作業では予期できなかったアクシデントが起こることも少なくなかったという。

「2D CADを使用していた頃は、重機を配置可能な位置から作業場所までの距離が図面でイメージしていたよりも遠く、重機のアームが届かないケースなどがありました。そうなると、実作業で重機のサイズを急きょ変更しなければなりません。当社は松戸に機材センターがありますが、そこから別の重機を搬送しなければならないので時間と手間がかかり、工程が遅れてしまうだけでなく、実質的にコストアップにつながってしまうケースが多々ありました」と語るのは、企画部 企画管理課 計画グループ 係長の布田亜弥氏だ。

解体工事では、計画段階で撤去するコンクリートの総量、使用する重機の台数などを算出し、見積金額を記載した計画資料を事前に作成する。その計画資料の作成に多くの時間がかかるのも課題の一つだった。

そうした課題を解決するため、稲垣氏が着目したのが、BIMソリューションツールの導入だった。

「2年ほど前からBIMに対応した3D CADの活用を検討するようになりました。きっかけは、当社の2Dの図面をお客様がBIMモデルに変換して利用し始めたことです。そのときに、自分たちでBIMモデルを作成できる環境を整えようと決断しました」（稲垣氏）

そこで同社は、以前からコピー機や2D CADの導入で取引があった大塚商会に相談し、BIMソリューションツールの選定に着手した。

建設会社とデータ共有がしやすいBIMツール「Archicad」を選定

大塚商会から提案をもらって数社の製品を比較検討し、最終的に同社はBIMソリューションツールArchicadと、仮設資機材の配置ツールなどを搭載したArchicad専用のアドオンソフトウェアsmartCON Plannerを選定した。

決め手となったのはArchicadが取引先の大手建設会社で数多く使用されているため、データ共有がスムーズに行えることだった。また、重機の配置検討が効率よく行えるsmartCON Plannerを活用できるのも大きな利点だった。

「2Dの図面では、基本的に重機を図面上に表現することはできないのですが、smartCON Plannerには普段よく使用するタワークレーンなどの重機の3Dデータが多数入っているので、すぐに3Dモデル上で重機の動作検証が行えます。例えば、『重機と建築物がぶつからないか』『クレーンがきちんと建物に届くか』などの検討がマウス操作だけで簡単に、視覚的にも分かりやすく行えるので、非常に魅力的でした」（布田氏）

活用に手応えを感じた同社はArchicadを2ライセンス導入。社内で活用する準備段階として、布田氏は取引先の大手建設会社の誘いを受けてArchicadの勉強会にも参加した。そこで基本的な操作方法を習得し、分からないことは、大塚商会のWebサイトにあるArchicadの質問コーナーなどで調べてスキルを高めていった。

「操作面で最初は戸惑うこともありましたが、以前から利用していたAutoCADと大きく操作が異なるわけではないので、2Dから3D設計へ移行しやすいと実感しました。少なくともCADに携わったことがある人なら、すぐに使えるようになると思います。その意味では、導入ハードルが低く、使い勝手の良いBIMソリューションツールだと思います」（布田氏）

計画資料の修正作業が一日がかりから半日で完了へ

ArchicadとsmartCON Plannerは、2022年11月ごろから実案件で本格的に活用を開始。その導入効果は非常に顕著だった。

「一番実感している導入効果は、これまで大きな課題だった解体計画資料の修正作業の時間が大幅に短縮されたことです。以前は解体工事で大きな変更が生じると、コンクリートの総量などを再度算出する作業に約一日費やしていましたが、現在は3Dモデル上で変更を加えれば、コンクリートの総量などが自動的に算出されるので、半日あれば全ての修正作業が完了します。これまで4～5時間かかっていた修正では、2時間程度で済むようになりました。空いた時間はほかの作業に回せるので、業務効率が格段に向上しています」（布田氏）

また、手計算による算出ミスがなくなったことで、見積金額の精度も向上。結果的に修正回数の削減にもつながっている。

「解体工事のパターンに応じて作成する複数の見積書も1時間程度でスピーディーに作成できるようになりました。精度の高いコスト比較が事前に行えるのでお客様にとても喜ばれており、社内でも高く評価されています」（布田氏）